EN BON ÉTAT GÉNÉRAL - APPARTEMENT 4 PIÈCES AVEC TERRASSE A proximité de l'arrêt de tramway Saint-Marc (ligne T1), nous sommes ravis de vous présenter cet appartement de 4 pièces de 115,04 m² (106,58 m² Carrez) à ROUEN (76000). Son intérieur propose une pièce à vivre, deux chambres et une cuisine indépendante, aménagée et équipée. Il inclut également une salle de bains, une salle d'eau et deux toilettes. Il bénéficie de radiateurs alimentés au gaz, le chauffage est individuel. Jouissez d'espace extérieur pour gagner en confort avec une terrasse (5,4 m²). Une cave est associée à cet appartement. Des fenêtres en aluminium double vitrage contribuent à une bonne isolation thermique. Il se situe au 3e étage d'un immeuble des années 80 de six étages avec sous-sol et ascenseur. Il est en bon état général malgré un intérieur demandant d'être rafraîchi. Pour votre véhicule, il est possible d'acheter 2 places de parking en supplément du prix. L'accès est sécurisé par la présence d'un visiophone, d'un digicode et d'un interphone. Des établissements scolaires (de la maternelle au lycée) se trouvent à moins de 10 minutes à pied, tout comme trois structures d'accueil pour les enfants en bas âge. Niveau transports en commun, il y a 15 lignes de bus ainsi que deux lignes de tramway (T1 et T3) dans un rayon de 1 km. La nationale N28 est accessible à 1 km. Vous trouverez le cinéma Omnia Republique tout comme un conservatoire et deux bassins de natation à quelques minutes à peine. On trouve aussi des restaurants, des commerces, des boulangeries, des supermarchés, des boucheries-charcuteries et des épiceries. 2 marchés animent le quartier. Énergie, consommation ou émissions de gaz à effet de serre, voilà des points-clés importants lorsque l'on souhaite acheter. Les classes énergétique et climatique sont respectivement notées C (155 kWh/m² annuels) et A (4 Kg CO2/m²/an). Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard s'élève entre 1 100 euros et 1 530 euros. Les prix moyens des énergies sont indexés sur l'année 2021. Il est proposé à l'achat pour 290 000 euros. Le prix net est de 275 000 euros. Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5,45 % du prix du bien soit 15 000 euros TTC. La copropriété est composée de 26 lots, n'a pas de procédure en cours et implique une participation annuelle de 3 696 euros pour les charges pour ce lot. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Découvrez toutes les originalités de ce grand appartement en vente en prenant RDV avec votre agence immobilière Thillard et Duhamel. (5.45 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 26 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 3696 euros. adrien hequet (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .